隨著財富的積累，眼界的提升，再加上自己身上不為人知的離奇經歷，徐建軍洞察人心的能力早已到了非常離譜的地步，郭并湘雖然實際年齡比他大，但他的那點伎倆，對徐建軍來說就顯得很是小兒科了。

郭家所謂的底線，分分鐘就被徐建軍大致摸清楚了。

他們愿意讓出絕對控股權，但又不希望受制于人，讓徐建軍一家獨大。

雙方目前合作愉快，可不代表以后不會發生齟齬，這棟摩天大樓，從立項伊始，新鴻基就不打算走出售模式，之所以這樣，其實跟徐建軍有很多關系。

國內剛剛啟動改革，力主對外開放的那個階段，讓港島這個橋頭堡迸發了極大的經濟活力。

1978年到1980年這兩三年時間，寫字樓價格暴漲，以往那種整層出售，就已經是大手筆了，但在那幾年里，很多資本玩家都是直接整棟買賣，當時這個叫炒大廈、炒酒店。

當時中環、灣仔以及尖東這些繁華商業區域，商業大廈整棟出售的消息層出不窮。

其中最具代表性的金門大廈，三次易手，售價從1978年12月的億，到1980年9月的16.8億，兩年時間不到，價格卻直接翻了一倍都不止。

更離譜的是聯邦、國際兩幢大廈，價格翻倍用了不到半年時間，那時候港島的寫字樓市場，徹底陷入癲狂。

不過任誰都知道，這種毫無底線的炒作，必然伴隨著泡沫。

國內改革開放的步伐沒有那么大，帶來的機遇，也遠低于某些人的預期，高價買來的寫字樓，空置率卻超過百分之五十。

再加上中英談判在即，讓一些人惶惶不可終日，市場一下子就崩盤了。

價格一朝回到解放前，甚至還下探了不少，徐建軍在中環購入的那棟商業大廈，就是在該時期抄的底。

當時買的時候不到五億港幣，如今不到七年時間，價格已經翻了好幾倍。

關鍵目前港島中環這一帶的單位，那可都是有價無市，不是遇到財務危機，到了生死攸關的地步，很少有業主愿意出售物業，都是攥得死死的，每年收著高昂的租金，難道它不香嘛。

徐建軍也是趁著1987年那次股災的機會，才接盤了兩個地塊。

這里面中華娛樂還是掛在華人置業的名下，畢竟他接手這家企業的時候，雙方的談判已經展開了，徐建軍也就沒有節外生枝。

華人置業雖然是家上市公司，但徐建軍目前屬于絕對控股股東，對他來說跟自己的也差不了太多。

“這樣，你們新鴻基出資45%，我以宏遠投資的名義出資百分之40%，讓華人置業占百分之十，剩下百分之五的份額，留給馮國敬他們兄弟倆。”

“到時候大樓就不要分割了，咱們三家一起成立一個物業管理公司，負責整體運營。”

郭并湘聽了不由自主地點了點頭，馮家雖然跟徐建軍關系親密，但跟他們老郭家處的也不錯，把他們家拉進來作為緩沖，是雙方都能接受的結果。

“你們資金多久能到位？項目比較急，我爸爸身體一天不如一天，我們兄弟幾個是希望在他有生之年，能夠看到這棟摩天大樓拔地而起。”

徐建軍聽到這個笑了。

“只要合同細節談妥，我這邊隨時都可以把資金打進看管賬戶。”

郭并湘盯著這個財大氣粗的家伙，有些不想接他的話。

“不用一下子全打進來，前期只需要把買地的費用，以及項目啟動的那部分湊齊就行。”

不是郭并湘不想一步到位，而是新鴻基沒辦法一下子拿出來那么多資金，畢竟這棟大廈就算建好了，他們也不打算售賣，那就沒法用提前賣樓花的辦法回籠資金。

現在的投入，短期內肯定收不回來，他們可跟徐建軍這貨完全不一樣，還需要向新鴻基的廣大股東交代，萬一出現資金鏈緊張的局勢，對一家上市公司來說是災難性的。

“好，那現在就給馮國敬打電話吧，都到場了，談起來效率更高，你來還是我來？”

郭并湘做了一個請便的手勢，徐建軍也沒謙讓，拿起話筒就撥了出去。

就算只有百分之五的出資比例，涉及到的資金也上億了，這對任何一家來說都不是小數目，何況還是屬于搭頭性質的參股，換成是別人跟馮國敬提這樣的要求，他肯定懶得搭理對方，直接就把電話撂了。

可電話那頭是徐建軍這個混蛋，他就得認真應對了。

掛斷電話，向家里老爺子做了個簡單的匯報，馮國敬就叫上自己弟弟，一起趕往目的地。

“老大，你是說會展中心后面那塊地，被新鴻基和徐老弟他們一起拿下來了？”

剛剛大哥向老爺子介紹情況，馮國倫只聽到了個大概，兩人一起出來，他就忍不住湊到大哥跟前發問。

“應該是八九不離十了，聽徐建軍說，他們準備建一座摩天大樓，比中銀和匯豐還高的那種，新鴻基可能是覺得自己一家建，資金壓力太大，就找上了徐老弟。”

“中銀大廈建造成本都二十多億了，灣仔的地價跟中環比也不會便宜到哪兒去，投入可能會更多，就給咱們百分之五的份額，估計也要將近兩億了，咱們要不要跟？”

馮國敬聽了弟弟的話，忍不住笑了。

“咱們這位徐老板，自從認識他到現在，哪次大手筆的投資失過手？”

“何況咱們兩家在零售領域，已經徹底綁到一起了，他愿意帶上咱們，只管跟就是了，其他的別管那么多。”

馮國敬說到這里，看到弟弟如釋重負的表情，有些沒好氣地說道。

“你跟他關系那么好，這是幫著他一個外人試探自己哥哥呢？”

馮國倫自然是矢口否認。

“沒有的事兒，我的意思是，大哥你如果沒興趣的話，其實我這幾年還是弄了點私房錢的，不行這點錢我就自己掏了。”

馮國敬看著自己弟弟，有些不滿地道。

“你這是在向我炫耀嗎？”

馮國倫聽了連連擺手。

“我哪兒敢啊，實話實說而已。”

最終馮老大還是沒同意讓弟弟的提議，他看得比弟弟通透。

徐建軍跟弟弟關系好，又知道他個人能拿出這些錢，可還是聯系的自己，代表這筆投資必須用他們家族的名義。

其實到了現場聽了雙方介紹的具體情況，馮國倫自己也差不多想明白了，之所以會臨時拉他們進場，本就是他們兩家博弈后的結果。

不管是新鴻基還是徐建軍，都不會虧待他們，但他們得靠著這百分之五的份額，在中間起到緩沖潤滑的作用。