“你能把將軍縣的房地產市場的風險控制住，全國優秀縣委書記絕對少不了你李懷節！

國家高層對各個縣城房地產市場無序混亂的狀態，頭痛不已。

一位高層領導曾經這樣說過，‘房地產市場的熱度退下去之后，第一個遭殃的，就是各個縣城。

這里的房子幾乎完全沒有流通性。

不能流通的商品房，還有商品這個屬性嗎？！’”

李懷節點頭，冷靜地分析道：“一個城市的房地產市場是不是具有流通性，看它的二手房交易就很清楚了。

一線、二線城市的房價再怎么漲，它的二手房交易量只要是持續增長的，短期內問題不大；

三、四線城市的房價在漲，可二手房的交易量在萎縮，就說明房子作為商品的流通性在減弱。

按照一般市場規律，這時候的房價是會下跌的。沒有下跌，就說明地方政府在干預房價的自我調節；

這種政府干預是好是壞，目前不好說。

什么事情在境外資本加入之后，都會變得復雜起來。

不過，這種市場變化再復雜，國家也可以通過政策加以調控，不至于發展到突然就崩潰。

但縣城的房地產市場可就完全不一樣了。

縣城的房地產市場因為相對封閉的原因，二手房交易就變得更加特殊。

一個縣城，二手市場的房屋成交量少得可憐，一年的成交量也不見得有三、五套。

這就給人一種縣城房價堅挺的錯覺。加上縣政府有意護盤，不愿意讓房價下跌。

兩項一結合，就造成了每個縣城都有大量的存量房。

一旦金融部門認為風險過大，停止繼續給房地產企業供血，小房企的倒閉破產是必然的。

到時候，留下來的將是一處處爛尾樓；一戶戶付了首付背著房貸，卻永遠都拿不到房的老百姓。

房子賣不動，地價自然就不值錢；

土地不值錢、沒人要，土地財政就不可為；

土地財政不可為，縣政府拿什么去保工資、保民生、保基層運轉！

這些問題都很淺顯，高層領導看得透徹是當然的。

但這個問題可不好解決。

我在將軍縣搞‘現房銷售制度’，就是想利用今年的好政策，把那些不健康的房企淘汰掉，給買房的老百姓一個保障。

我相信，這一瓢冷水澆下去，將軍縣的房地產市場會迅速變冷。

接下來就是消化存量房了。

我的想法，就貧困戶移民安置結合老城區改造，原則上不建新房，以消化存量房為主。

將軍縣有不少山旮旯里的貧困戶要進行移民安置。

建設移民安置點的費用可不少，把他們安置到縣城來，不但節省了安置費用，還進一步消化了存量房，這是個一舉兩得的事情。

把存量房的比例降低到一個不是這么危險的數字上，這是我目前特別想做的事情。

套用專家的話，我這叫‘硬著陸’。

說的更白一點，這就是沒辦法的辦法，我這就是在蠻干。

所以說，我的這種做法不具有普遍性，不能夠全國普及，‘全國優秀縣委書記’這個光榮的稱號，我是不敢奢望啊！”