李懷節看了看時間，足夠一次長談的，這才通知向謹，請田勇進來。

田勇很年輕，三十四、五歲的樣子，戴著副無框眼鏡，白皙的皮膚，讓他看上去文質彬彬。

“坐吧！”李懷節指著公事椅，說道：“今天的話題可不輕松，你要有心理準備。

今天我要聽的，不是我縣過去的建設數據。土地拍賣什么的，不談！”

李懷節說到這里的時候，小向已經端上泡好的茶。

田勇接過茶杯致謝，然后禮貌地說道：“李書記，您請講！”

李懷節看著面不改色的田勇，心里頭也有些警惕，這位還是一個在肚子里做文章的厲害角色。

不過，那又怎么樣呢？

難道只因為他田勇的不配合，就要讓自已放棄“現房銷售制度”嗎？

不可能！

不過，談話時還是要注意下引導，最起碼不要讓田勇生出反感之心來。

“我們談房屋存量，商品房、商業公寓、商鋪，還有難以統計的小產權房，這些全部算在一起，存量有多大？”

田勇聽到這里，感覺到了今天這場談話的不一樣。

在吳振華時期，縣委書記找他這個副縣長，大多數就是打招呼安排土地競標客戶、工程承包這樣的私利。

而現在，這位李書記一上來就要扒掉房地產行業的底褲。

“報告李書記，截至上個月的數據，我縣住宅商品房的存量面積是25.4萬㎡、商業公寓加商鋪一共是20萬㎡，小產權房存量保守估計在20萬㎡以上。

總存量在65萬㎡到70萬㎡之間。”

李懷節嘆了一口氣，說道：“我們縣是個典型的山城，可利用土地面積非常有限，整個縣城的常住人口才七萬多一點。

你覺得70萬㎡的存量房，它合理嗎？安全嗎？

還是說，你認為，你不應該為此承擔責任嗎？”

田勇看著李懷節眼神里透露出來的冰冷，心頭一驚，真遇到內行領導了，怎么辦？

因為在縣域經濟運行框架下，7萬多一點的常住人口要消化7萬㎡的房產存量，這是屬于極端高危狀態，遠遠超出了合理閾值。

在我國，房地產市場存量房的安全閾值達到8平方米每人，危險等級就屬于高風險級別的。

現在將軍縣的房屋存量已經超過高安全閾值25%，這屬于巨災級別的；

住建部的去化周期紅線是6年，現在將軍縣的去化周期是12.9年，超紅線倍，這預示著將軍縣的房地產市場隨時都會崩盤；

住建部認定空置率的安全閾值在20%以下，將軍縣的空置率已經達到了38%，屬于超嚴重積壓。

換句話說，將軍縣的房地產市場隨時都會崩潰。

這也是李懷節為什么一定要在將軍縣搞現房銷售制度的另一個原因。

將軍縣的房地產行業，現在其實就是一顆滴答作響的地雷，隨時都會爆炸。

而“現房銷售制度”能不能成功拆雷，就連袁闊海的心里頭都沒底。

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