港島這個彈丸之地，房地產企業扎堆，競爭激烈，可這些企業卻依然能活得好好的。

究其原因，無非是因為他們有獨特的土地儲備策略和開發模式。

大量的土地儲備，給未來的發展提供了足夠的保障，加之通過核心區位地標建筑的建設彰顯實力。

如此這般，既有細水長流的長遠規劃，還有閃耀業界的突出成績，自然不愁實力的穩步提升。

當然，這些房地產公司低杠桿低負債，以及穩健的財務規劃，也讓他們不會輕易陷入資金短缺，債務暴雷的困境。

不像有些企業，恨不得用一枚硬幣撬動整個行業的發展，政府、客戶、供應商、施工企業，整條產業鏈通吃。

而港島特殊的地理優勢，又讓這些房地產商單靠自持物業就能夠擁有健康的現金流。

如果說中英談判期間，還有不少人對港島的未來持悲觀態度，這些商人最怕的就是政策的不確定性。

可隨著這幾年發展，很多模棱兩可的問題逐漸明朗化，加上那位馬照跑舞照跳的承諾，這些嗅覺最靈敏的商人已經看清了形勢。

他們敢于下重注賭未來的命運。

徐建軍跟新鴻基合作開發尖東大廈的時候，他們對自持物業還是秉承著保守態度，這才剛過四年時間，他們的戰略方向就發生了重大轉變。

“徐兄弟，現在一切就緒，就等施工單位入場了，你有什么好的建議沒有？”

主導了這次合作，對郭并湘來說很重要，無形中增加了他在新鴻基的話語權。

他們家老爺子疾病纏身，已經沒有精力管公司的日常事務了，現在他們三兄弟算是各憑本事，在不影響企業運行的情況下，進行良性競爭。

郭并湘無疑是走在最前面的，畢竟他是老大，有天然優勢。

可也不能掉以輕心，下面兩個弟弟虎視眈眈，只要他犯一點點錯，就會被無限放大。

所以只要牽涉到與徐建軍的洽談，郭并湘都是盡量避免他那兩個兄弟出面。

“設計方案我看了，沒什么問題，不過既然拿了設計費，就要把活兒給干好了。”

“讓他們事務所必須派團隊跟進項目實施，只有設計與施工協同優化，才能提高施工效率。”

“還有資源調配、工程協調、供應鏈管理這些方方面面，都需要咱們幾個合作主體保證高效協作，優勢整合，并且保證各個環節無縫銜接，才能達到想要的效果。”

“這個項目對咱們三方來說，都是屬于旗艦性質的，把這個標桿立起來，對于幾家來說都有好處，金融市場就不用說了，項目經驗的積累，對于商譽也有很大的促進作用。”

馮國倫看著高談闊論的徐建軍，都不知道該說什么好了，一開始他認為徐建軍只是在戰略布局方面比較厲害，并且在金融方面有敏銳的嗅覺。

這都可以理解，因為有些東西是互通的，只有眼光卓著的人，才能夠有更好的大局觀。

可他實在是想不通，徐建軍對房地產行業也有這么深的理解。

當時他瞅準時機，趁華人置業內部混亂一舉拿下控制權，馮國倫還以為他還是如之前那般，搞資本運作，待到股價上去之后就會出手轉讓股權。

可看徐建軍之后的操作，完全就是抱著長遠發展的目的在規劃。

有了這個發現之后，馮國倫還跟哥哥吐槽過，說徐建軍這個外行管理一家上市公司，很容易暴露短板。

誰知道人家接手華人置業之后，先是通過友好協商勸退一批內斗余孽。

緊接著就進行大刀闊斧的改革。

按照常規邏輯，一朝天子一朝臣，只要見風使舵得夠快，就能夠保住現有地位。

畢竟他已經趕走一批高層了，如果繼續優化，必然會影響企業正常運轉。

有那么一部分人，就是抱著這樣的心理，倒行逆施，結果沒多久就被徐建軍的人抓住把柄，一網打盡。

關鍵人家在消除隱患的同時，還快速吸收不少中堅力量，雖然傷筋動骨，但企業總體是向著好的方向在發展。

按照馮國倫的觀察，在這不到兩年時間內，徐建軍已經完成了這家房地產企業的全面把控。

等中環廣場的項目完工，華人置業必然會更上一層樓，邁入港島房地產行業前幾名行列。

他都不敢想象，到時候華人置業到時候會是什么光景，馮老二現在也學精了，根本不用徐建軍指點，他就已經把自己能動用的閑錢砸進股票市場掃華人置業的貨。

剛剛見面閑聊之際，徐建軍還特意問他這件事，讓馮國倫甚是得意。

“我們家本來就是湊數的，不過有用得著的地方，盡管開口，我可以代表家里給出承諾。”

郭并湘跟馮國倫關系不錯，他之所以跟徐建軍有接觸，靠的就是這家伙的引薦。

而且利豐集團在港島進出口貿易領域，擁有超然的地位，這幾年發展迅猛，已經把最大的競爭對手天祥甩在身后。

能跟這樣的家族有良好的合作基礎，對新鴻基，包括郭并湘個人來說，都是好事。

“什么叫湊數？這次合作無關份額多寡，我們兩家對你們利豐集團有足夠的信任，才愿意拉你進來，這本身就是最大的認可。”

“既然章程已經定下來了，接下來咱們是不是找個地方放松一下？”

馮國倫有些意動，不由自主地看向徐建軍，結果這家伙卻掃興地說道。

“我還有點事情需要處理，就不跟你們一起去嗨皮了。”

徐建軍說完就起身告辭，根本不給這兩個家伙挽留的機會。

等他走遠之后，郭并湘才笑著調侃道。

“徐老弟比咱們年輕，應該更愛玩兒才對，可怎么看他跟老學究一樣，好幾次邀請他一起看賽馬，都被他拒絕了。”

馮國倫聽了郭并湘的話，像是聽到了什么天大的笑話。

“他老學究？我看你還是對他不夠了解啊。”

看馮老二高深莫測的樣子，郭并湘拍了拍對方肩膀問道。

“怎么，還有哪些我不清楚的事情嗎？東方影業的事情你就別拿出來賣弄了，那個我早就知道。”

馮國倫笑著指了指北邊。

“你們新鴻基在北邊沒什么業務，可能也沒怎么關注過這方面的信息。”

“我們利豐集團很早就在深市布局，品牌代工，進出口貿易，還有物流中心，這些業務之前都是我負責的。”

“現在雖然被調回來當這個吉祥物一樣的總裁，但對那邊的情況了解的肯定比你多。”

聽馮老二長篇大論了半天，始終沒有進入主題，郭并湘有些不以為然地說道。