第713章最大的靠山

一個小時不到，屋子里煥然一新，比他一個月前離開時還干凈。

水也燒熱了，四人輪換著洗澡、換衣，連兩只小猴子和兩只貍貓也跟著洗白白。

等陳凡洗完出來，穿好衣服，再看看時間，還不到下午4點。

他轉身走到主臥室，三個女生正坐在炕上，圍著炕桌聊天。

陳凡也沒過去，站在門口說道，“你們休息一下，我去學?？纯?，回來的時候順便買點菜，晚上就在家做飯?！?

三人點頭的點頭、揮手的揮手，就是沒人說話。

陳凡笑了笑，轉身出門，順便把大門帶上。

剛才六位女同志的工作做得很到位，連車子都里里外外擦洗干凈，陳凡也沒虧待她們，給錢不合適，就給了她們一人一盒巧克力，樂得她們合不攏嘴，離開的時候都是跳著走的。

周亞麗坐在炕上，透過窗戶，看到陳凡的車子開走，好奇地問道，“都這么晚了，小凡去學校干嘛？”

姜麗麗笑道，“小凡的學校離這里很近，比他單位還近得多。”

隨即指了指窗外、湖對面的小山頭，“喏，那里就是他現在上研究生的學校，江南大學，是江南省最好的學校，在全國也名列前茅，與北大、清華、南開、復旦等名校齊名?！?

周亞麗緩緩點頭，目光直愣愣地看著不遠處的小山，“原來這么近??？”

姜甜甜捧起茶杯喝了口水，笑著說道，“我聽小凡說，這里以前是一片荒地，……”

她把這座小區的來歷，當故事一樣說了一遍，最后笑道，“就這么誤打誤撞，這里發展成了一片小區，還有好多配套的民生單位都在這里開了門市部?！?

聽完她的話，周亞麗雙手撐著臉蛋，瞇著眼睛若有所思。周家的主業中就有房地產開發，她對房地產自然也不陌生，回想陳凡的動作，這可是典型的商業地產開發案例啊。

選擇一個群體作為市場目標，然后針對這個目標進行有針對性的地產產品定制，項目包括舒適的房產主體、吸引住戶的民生配套、醫療機構、教育機構、商業中心……，然后以此作為賣點，針對其他群體售賣期房。

只要市場上還存在住房需求，這種模式就能重復、重復再重復的復制下去，直到市場飽和。

這里面的難點就在于第一批配套商業如何到位。

也是這套模式最核心的東西。陳凡是想辦法撬動了幾位老同志，通過他們的關系網，完成了第一步工作，后面的只要住戶增加，每到一定的比例，相關單位就會同步增加門市部的數量。

如果放在美國的話，可能就需要動用鈔能力了。老爸的貿易公司可以為小區提供一定數量的商業配套，包括小型社區超市，所以要解決的，主要還是醫療機構和學校資源。

當周亞麗把自己的臉撐出紅印的時候，她腦子里已經形成一套房地產開發綱要。

美國的房地產開發主要經歷了三個階段，第一階段是19世紀末，算是萌芽期，主要就是建好房子出售。第二階段是20世紀初到二戰前，這時候已經有了幾分現代地產的雛形。

第三個階段，也是最重要的階段，是二戰后到20世紀末。現代所有的房地產開發模式，基本上都成型于這一階段，也是變化最多、最快的時期。

可能很多人難以相信，二戰結束后不久，美國建成最多的房子，竟然是建給退伍兵的簡易房社區。

用最便宜的材料、最低的成本，建成的一座座類似于可拆卸板房的房子，只有一層再加個閣樓，四四方方像個盒子，沒有廁所，廚房就在房間里，水龍頭在門口，門外的空地就是晾衣服的地方……，簡直和難民營差不多。

想到這里，周亞麗忽然想到了鼎鼎大名的“萊維敦社區”。

二戰后，美國迎來了史無前例的嬰兒潮，單單1946年就有340萬嬰兒出生。

隨著家庭人口增加，導致生活成本上升，使得越來越多的人無法承受市區高昂的房租和物價，只能往郊區遷移。

維萊特父子便看中這次機會，在美國長島購買了一塊方圓7平方英里（18平方公里）的農場，隨后他們利用自己的公司，開始著手重新規劃，統一建設，并起名為萊維頓。

在二戰期間，美國的工廠都專注于制造戰時必需品，比如飛機和大炮。但到了50年代，他們重新把精力集中在制造生活用品上，并采用了他們在戰爭中使用的新方法，比如裝配線。因此，工廠能夠以前所未有的速度生產家庭所用的各種材料。

維萊特父子就用了這一辦法，他們雇傭了大批沒有建筑經驗的工人，并教給他們每個人都掌握了一項特定的房屋建造技能，然后將他們組合在一起，以這種方式創造了一種房屋的裝配線。

其實就是拼裝房屋，原材料基本上都是木料。

這種新穎的房屋建造方式，將房屋建造工作標準化、流程化，極大地提高了房屋的建造效率。在其建設的巔峰時期，平均每16分鐘就有一座房屋主體建成。

這種房子定價自然也非常便宜，一座木屋只需要7000美元，比一輛普通家用汽車的價格貴不了多少，而且還對退伍軍人可以選擇零首付方式付款。

如此一來，購房者自然洶涌而至。

后來這里被公認為是美國第一個現代的郊區社區。

（萊維頓社區）

只不過，盡管這個社區建成了7座購物中心，可其他方面的配套依然比較缺乏，直到后來這里的人越來越多，才陸續有公司看中這里的機會，逐漸設立了醫療、教育等機構。

從最后的結果來說，萊維頓社區和這里有點類似，但他們是以廉價吸引人，而這里是配套和房子同步建成，如果作為商業開發的話，顯然更有優勢。

另外還有一個相似的例子。

早在1952年，法國巴黎就建成了世界上第一座商業綜合體“拉德芳斯”，里面包含了商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅和綜合娛樂五大核心功能，成為集辦公、商務、購物、生活和休閑于一身的現代化城區。

可他們的投入成本也不是一般的大。

相比之下，陳凡拍拍腦袋從后世借鑒來的地產開發模式，給了周亞麗不小的啟發。

沒有綜合商業體的高投入，也不像萊維頓社區那么簡單，卻比萊維頓社區更有吸引力。

房地產業的幾個重要組成部分，住宅地產開發商、住宅市場、企業管理以及相關的金融服務，如今都還處于相對發展階段，有時候只是一個很小的啟發，就能變成一種全新的模式。

現在周亞麗就領悟到這種新模式。

先獲取一片無人問津的廉價土地，然后用低成本、甚至零成本開發房地產，進行可持續的有序開發，或許，一個項目就能經營幾十年。

如果不是周亞麗的大學專業不是房地產管理，她都想寫一篇專業的論文。

而現在，她只想將這個思路記錄下來，等回美國后，看看能不能找個地方做個試驗？

……

周亞麗晃了晃腦袋，覺得回美國后，可以跟老爸好好聊聊，他應該會感興趣。