2月20日，正月14。

盧灣區，1945年上海置盧家灣區，1947年改稱盧灣區。

還好改名了，要不然就跟盧家灣重名。

不過現在的盧灣又跟陳凡小說里的生產隊同名？

陳凡覺得自己發現了華點。

盧家灣有盧灣之資！

咳咳，暢想一下。

回到現實。

盧灣區成都南路這一片有很多民國時期的老建筑，其中最出名的，便是“石庫門”。

首都的四合院人盡皆知，潮汕的四點金也有人知道，都是四四方方圍起來的院子。

而上海的石庫門，了解的人卻不多，其實這個石庫門建筑，也是一種“合院”。

進門是天井，套在四合院便是一進院……中間的那塊空地。穿過天井是客堂間，也就是客廳。從客堂間往里，又是一個更小的內天井，最里面便是灶披間。

其實就是廚房。

在院子的左側，一般還有前后兩進、上下兩層共四間廂房。

若是再大一點的石庫門院子，會在右側再添一座廂房樓。

再大一點的，便按照廂房、院子、廂房、院子……這個格局依次排開。

房子外墻和院墻共同組成一個四四方方的院子，然后許多這樣的院子緊緊連在一起，便是百年前寧波商人開創的石庫門“聯排別墅”。

“吶，你也是老上海人了，還是王干事帶過來的，父母也在黃浦那邊街道辦工作，我肯定不會騙你的啦?！?

一位五十多歲、穿著一身中山裝，外面套一件棉大衣的大叔，對著安全說道，“不可否認，我這房子確實是小，可以說是全上海石庫門房子里面格局最小的，可是麻雀雖小、五臟俱全啊?！?

他說著便往里走，“你看看，進門就是天井，關上門就是獨立的小天地，還不影響采光，多好！”

安全跟在他身后，仰起頭看了看天空，忽然有種自己就是“井底之蛙”的感覺。

這個天井，他真就是一口井?。?

院墻橫寬不過4米，進門不過兩米便是客堂間的門，天井面積8平米有沒有？

恕他孤陋寡聞，這么小的天井確實頭一回見。

大叔還在往里走，“咯，你看看這個客堂，別看他窄，可是深度夠啊，有5米多呢?！?

他一路介紹著過去，陳凡也在后面跟著。

別說，還真是麻雀雖小五臟俱全。

客堂間深處有一個小小的轉角樓梯間，穿過樓梯間，便是比前天井更小的內天井，然后便是廚房。

廚房還不是小小的一間屋哦。

石庫門對空間里的利用可以說是非常到位。

即便只是一小間灶披房，也在上面起了一層“亭子間”，再往上還有一個布置有序的曬臺，亭子間和曬臺可以從二樓樓梯間和第三層閣樓的一條80公分寬的“天橋”穿過去。

上到二樓，前邊是兩間小廂房，都不到10平米，往后走便是廚房上方的亭子間，面積也只有7、8個平方，可以當書房，要是不嫌小也能做臥室。

再往上便是閣樓，閣樓頂上有個老虎窗，面積與一樓的客堂間和二樓的兩間廂房一樣大，只是高度很低，除了屋脊有三米多，邊緣處最矮的地方還不到一米，不適合作為正常房間使用。

通過閣樓處的“天橋”，或者樓梯間的梯子，便可以直通亭子間上方的曬臺，也就是晾曬衣物的地方。

樓上樓下一圈逛下來，陳凡心里已經有了合適的裝修方案。

這種改造很簡單，夢想改造家看多了，隨便一個老觀眾都能畫出幾張這種老破小的改造圖出來。

不過買房的不是他，最終還是要看安全自己怎么想。

（完整的小型石庫門結構圖，圖后面那條長屋脊的部分就是廂房，上下共有四個大房間，砍掉廂房就是丐版石庫門）

回到前天井，大叔賣力推銷自己的房子，“雖然沒有正經的廂房，可是總價低啊，還是正兒八經的‘獨門獨院’，回到家里大門一關，跟別人都沒關系，不像跟別人擠一座屋子的那種，廚房都要共用，干什么事都不方便。

這樣的房子可不好找，你不信問問王干事，要么是只能換一層房、甚至一間房的，要么是一整個大院子，貴得要死的。像我這樣的房子，絕對是獨一份！”

王干事在一旁背著手看著，笑笑也不說話。

他是盧灣區這邊下屬街道辦房管所、主要負責這一片的“換房員”，所謂的換房員其實只是老百姓給他們起的頭銜，單位里根本就沒有這個職務。

長期以來，許多老百姓都有“換房”的需求，無論是因為各種原因想以大換小、還是想搭點錢以小換大，房管所那邊幾乎每天都有人去打聽消息。

久而久之，便有了“換房員”。

一方面是為了解決問題，另一方面也是給領導們減少麻煩。

嗯，需求得不到滿足，可不就得去找領導么。哪怕只有極少一部分，這基數一大，也夠領導煩的。

所以單位里便特意安排專人，去幫老百姓解決住房困難的問題。

其實就是把需要換房的信息統計起來，標明詳細信息，誰要換房、家里有多少人、自己的房子有多大、是什么格局、要求是換大的還是換地段，換小的又是為了什么……

比后世的房產中介還詳細，最起碼后世的中介沒有“背景調查”。

而這些信息全部都掌握在換房員手中，時間一長，這些換房員越干越專業，兼職倒成了專職。

等幾年之后，房屋租賃和買賣被解禁，有人做起了中介生意，其中不少人還要花大價錢去請這些換房員，不僅給高薪，甚至給股份。

那時候還真有不少換房員下海，有的跟別人合伙，有的干脆自己單干。

不過也有人堅持“為人民服務”的信念，一直在街道辦免費為老百姓提供服務，直到退休。

王干事便是這些廣大基層換房員中的一個，安全是他一個在黃浦那邊工作的朋友介紹過來的，這種事在換房員之間很常見，要不然怎么會有跨區換房呢。

不過有熟人打招呼，而且聽說安全的父母也是那邊街道辦的職工，便多用了幾分心思。

這兩天他帶著安全看了十幾間房子，這里他都忘了是第幾次看房。

所以這時候他都懶得說話，只在一旁等著安全做決定。

嗯，不止是安全他一個人難以下定決心，幾乎每一個“換房人”都是如此，也就沒什么好心急的。

至于生氣就更不可能，沒耐心的人都干不了這個工作，早換崗位了。

另一邊，聽到大叔的自吹，陳凡不禁嘴角微抽，瞟了一眼安全。

恰好安全也回了個眼神，隨后眼眉低垂。

陳凡一看就知道他看上了，那么接下來便是砍價時間。

如果價格談不攏，也只能和之前那套帶廚衛的廳室房一樣，遺憾錯過。

說到那套房子，好家伙，50平米的兩房一廳，竟然開價6800塊，還不講價！

按照當前的最高價100塊每平米計算，最多5000塊好吧。

而且這個價格陳凡都嫌高，5000塊都能在首都買套大兩進或小三進的四合院了，連房帶地都是自己的，哪像那套房子，頂多等幾十年后拆遷換成兩三套新房，根本都不能比。

所以從這年頭開始，上海的房價就比首都貴？

再一個，對于哄抬房價的行為，陳凡和安全一樣都不支持，自然果斷轉身就走。

而眼下這套，是第二套能入安全眼的房子。

陳凡掏出自己兜里最低檔次的牡丹，抽出一支遞給大叔，又給安全和王干事都遞了一支，隨即自己抽出別在腰間的旱煙桿，看得安全眼角直抽抽。

裝窮也不用這樣吧？

不過陳凡是在給他幫忙，自然不會吭聲。

陳凡干咳一聲，轉過頭問道，“阿叔啊，您這房子，打算換多少錢？”

大叔當即腦袋一昂，“我這屋子獨門獨院，還有3間房，下面的客堂又這么大，……”

他想了想，咬咬牙比了個手勢，“最少也要6000塊?！?

陳凡眨眨眼，默默盤算了一下，客廳22平米左右，樓上兩間小房加起來也一樣，后面的廚房8平米、亭子間8平米，閣樓比較大一點，差不多有27平米，使用面積總共加起來87平米左右，打平均還不到70塊每平米，再算上這一塊地皮、還有這個地段，看上去6000塊確實不算離譜。

不過價格不能這么算，首先閣樓面積就要打個對折，如果不是這個閣樓確實比較大，不給算錢的也不少見。