>;李天明這么磨磨蹭蹭的，等得盧源一陣心焦。
“如果我也進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的話，由我的公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)，定價(jià)權(quán)歸誰(shuí)？是我的公司自主定價(jià)，還是由政府調(diào)控？”
“當(dāng)然不能把定價(jià)權(quán)完全交給你的公司，要是由你自主定價(jià)，那不全都亂套了嘛，到時(shí)候，你說(shuō)一套房子100萬(wàn)，難道也由著你胡來(lái)？”
“好，政府調(diào)控的話，依據(jù)是什么？您也知道，即便是在海城，每個(gè)區(qū)的情況不一樣，房屋的價(jià)值肯定會(huì)有所不同，并且，需求也不一樣，這些都會(huì)導(dǎo)致房屋的價(jià)格有所波動(dòng)。”
“這……”
盧源顯然還沒(méi)考慮過(guò)這些問(wèn)題。
“還有，由我的公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，是要全部建設(shè)完成，驗(yàn)收合格之后，才能公開(kāi)對(duì)外出售，還是可以在建設(shè)期間，就公開(kāi)對(duì)外出售？”
“你說(shuō)的是樓花？”
這次海南執(zhí)行，盧源曾見(jiàn)過(guò)香江霍家的大公子，對(duì)方向他詳細(xì)地介紹了香江房地產(chǎn)的情況，其中就包括了樓花。
所謂樓花，也就是指尚未竣工的商品房在施工階段即推向市場(chǎng)預(yù)售。
香江那邊的房地產(chǎn)行業(yè)最近這幾年異常紅火，買賣或炒樓花的大有人在，不過(guò)霍大公子也向盧源解釋了，這種行為存在較大風(fēng)險(xiǎn)，包括發(fā)展商誠(chéng)信問(wèn)題、法律保護(hù)不足、爛尾樓及縮水樓等眾多潛在問(wèn)題。
“你說(shuō)的這種情況，放在國(guó)內(nèi)……行與不行，還沒(méi)有明確的說(shuō)法，但在海城，暫時(shí)不行！”
“既然這樣，樓盤(pán)在建設(shè)期間，一旦出現(xiàn)資金斷流的情況，我該如何籌集資金？將所有的壓力和風(fēng)險(xiǎn)都交給我來(lái)承擔(dān)？還是說(shuō)，到時(shí)候，銀行會(huì)幫著解決？”
“銀行……”
“銀行一旦介入，就要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，相信您已經(jīng)了解過(guò)了，開(kāi)發(fā)商卷錢(qián)跑路，丟下一堆爛尾樓的情況，在香江并不算什么新鮮事。”
“這個(gè)……”
盧源的額頭上已經(jīng)滲出了汗珠。
李天明所說(shuō)的這種情況，他根本就沒(méi)想過(guò)。
“銀行一旦出現(xiàn)爛賬，勢(shì)必要牽連到各地的財(cái)政……”
“別說(shuō)了！”
盧源趕緊打斷了李天明的話，這些問(wèn)題，只是想想都覺(jué)得一陣頭大。
“盧書(shū)記，我說(shuō)的這些，還只是皮毛，畢竟我也沒(méi)涉足過(guò)這個(gè)領(lǐng)域，對(duì)里面的細(xì)情并不了解，但是，我說(shuō)的問(wèn)題，一旦放開(kāi)限制，肯定會(huì)出現(xiàn)，而且，遠(yuǎn)比我說(shuō)的更加嚴(yán)重。”
盧源點(diǎn)上了一支煙，他需要冷靜一下。
“你既然考慮到了，那么你來(lái)說(shuō)說(shuō)，怎么解決？”
李天明兩手一攤：“盧局，我不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，我懂的就是這么點(diǎn)兒皮毛，要解決這個(gè)問(wèn)題，首先要規(guī)范市場(chǎng)，把規(guī)矩給定死了，全面施行政府監(jiān)管，尤其是地方政府，哪里出問(wèn)題，連帶著當(dāng)?shù)氐恼惨黄鹱坟?zé)，就算是這樣，會(huì)不會(huì)出問(wèn)題，我也不知道，至于規(guī)矩該怎么定……我不知道，您也別強(qiáng)人所難！”
盧源聞?wù)读似蹋蝗恍α耍惨庾R(shí)到，自己是病急亂投醫(yī)了。
這么大的一件事，哪里是李天明能決定的。
本來(lái)盧源還想著公開(kāi)招標(biāo)呢，最好能把港資通過(guò)地產(chǎn)行業(yè)引入到海城。
現(xiàn)在聽(tīng)了李天明的分析，暫時(shí)還是先別動(dòng)這個(gè)念頭了。
“開(kāi)放地產(chǎn)行業(yè)的事，我會(huì)把你說(shuō)的這些問(wèn)題，整理成材料，匯報(bào)給上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，但是，海城的舊城區(qū)改造，刻不容緩，你看看……能不能采取一個(gè)折中的辦法，市場(chǎng)先不開(kāi)放，咱們把事情給做了！”
李天明知道，盧源這是還沒(méi)放棄讓他來(lái)?yè)?dān)這個(gè)責(zé)。
市政府的財(cái)政上是真的沒(méi)錢(qián)了。
挑起這副擔(dān)子，李天明倒是沒(méi)意見(jiàn)，只不過(guò)，該怎么做……
“您得聽(tīng)我的！”
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