洪祿承倒是沒賣關(guān)子。他的理由就一條。房地產(chǎn)能否搞好，關(guān)鍵就在地段。價(jià)值高低完全是因地段的繁榮程度而定的。

哪怕是現(xiàn)在國家現(xiàn)行的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的租房政策，商業(yè)用房也得根據(jù)地段劃分級(jí)別，房租差距能有好幾倍呢。

而他的底氣呢，就是來自于他已經(jīng)確信無疑，使館區(qū)周邊地帶必將成為京城經(jīng)濟(jì)最繁榮的新興商業(yè)區(qū)。

至于為什么這么說？理由也很簡單。

城市內(nèi)繁榮地段的形成都是有原因、有規(guī)律的。就像水往低處流一樣，財(cái)富和人口也會(huì)源源不斷向富人多的地方匯聚。從無例外。δ.Ъiqiku.nēt

從歷史上看，京城歷來有“東富西貴”之說。

清王朝愛新覺羅的子孫和大部分滿洲王公都居住在西城區(qū)，這是“東富西貴”中“西貴”的含義。而東城，聚集了京城中最有影響力的官僚政客、最豪奢的富商巨賈，和其余八旗名門世家。他們共同構(gòu)成了“東富西貴”中“富”的一群。

也正是有了這兩大消費(fèi)群體，才形成了“東四、西單、鼓樓前”的三大鬧市商業(yè)區(qū)。

而前門地區(qū)的繁榮因素要復(fù)雜一些。

那里屬于內(nèi)城與外城交界之地。最早是明成祖設(shè)立的工匠商業(yè)區(qū)。

至清代時(shí)，逐漸發(fā)展成了各路外地客商，和內(nèi)城、外城居民云集交易的大市場。不但附近增設(shè)了各類專業(yè)市場，也有青樓、戲園子、游藝場和酒樓。

清末民初，更受益于京城火車站的設(shè)立。

這樣，靠著京城百姓、外地客商、各路旅客這些綜合客源，才保證了這里的持續(xù)興旺發(fā)達(dá)。

至于“王府井大街”完全屬于后起之秀。

這個(gè)商業(yè)區(qū)的形成只得益于一點(diǎn)，就是八國聯(lián)軍占領(lǐng)京城之后，洋人作為勝利者在東郊民巷獲得了駐兵權(quán)，并長期聚居于此?？窟@些洋人的日常生活所需才使得這里的商業(yè)日益繁榮。

其余的例子更數(shù)不勝數(shù)，如津門、滬海的租界，戰(zhàn)亂時(shí)候的昆明、重慶，全都是因?yàn)樘厥鈿v史環(huán)境下各路財(cái)力聚集，才造成房價(jià)飛躍、持續(xù)地上漲和城市大發(fā)展、大繁榮。

那么最后說到眼前，京城如今最有潛力，富人最多的地區(qū)是哪兒呢？恐怕最無可爭議的就是這個(gè)使館區(qū)了。

還別看現(xiàn)在那片地方屬于城市邊界，荒涼得很。可隨著外國人越來越多，這里已經(jīng)注定會(huì)成為未來的膏腴之地。

相反，如今的荒僻反倒成了一種優(yōu)勢，完全可以用最小的代價(jià)把原有居民安置好。把不怎么樣的格局推到重來。

照洪祿承的規(guī)劃，這幾條大街新蓋好的樓房全走上層路線，絕對(duì)不分配，除了出租給外國人，主要銷售目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)的京城少數(shù)富裕階層和歸國華僑、僑屬。

當(dāng)然，一切公用的服務(wù)設(shè)施也會(huì)與城市其他地方有所區(qū)別，要按照外國人的生活水準(zhǔn)和需求設(shè)立。

總之，就是全力打造出一個(gè)城市中的富人區(qū)來。

只要這個(gè)概念一旦被人們所認(rèn)可所接受，就會(huì)引得人人向往之，財(cái)富也就會(huì)自動(dòng)凝聚到這里。一旦成勢，剩下的事兒再不用發(fā)愁了……

洪祿承的設(shè)想，讓洪衍武老半天都說不出話來。

不為別的，只為他自己明明知道未來的歷史走向，可他就是做不到像父親這么篤定地判定商機(jī)。因?yàn)樗悴磺迤渲械纳虡I(yè)邏輯，一旦有些條件變了，他就不免含糊、遲疑。

甚至他還知道，就連歷史上京城cbd區(qū)域的形成，也是純屬自發(fā)狀的。