不過有一點得提前說清楚，就算您開戶的資金達到了500萬美元，這已經遠遠超過了我們銀行白金vip的標準，但在最初的兩個月內，我們最多也只能給您五倍的融資額度。

兩個月后，最多能幫您升級到十倍。更高的融資比例，我們銀行從來沒這么做過。”

這才是正經事兒嘛，像匯豐這樣的老牌銀行，風險控制必定嚴格。事實上，金融市場的這些巨頭公司，比拼的從來不是一時的風光，而是誰活得更久。

見蘇晨點頭，郭漢南接著說：“不瞞您說，我對‘謝利源’也有類似的判斷，只不過這事牽扯到濠江謝家那樣的大家族，實在不是我這種小人物敢隨便議論的，甚至連說出來都不敢。

再說，我跟那‘謝利源財務’有些業務往來，也從他們那兒拿到額外的報酬，他們也算是我的東家之一，我更不方便亂說話。

倒是蘇先生您剛到香江，只聽我說了幾句話，就能對‘謝利源’做出那樣的判斷，真是讓人佩服。我能請教一下，您對接下來香江的金融市場怎么看？”

這回，郭漢南是真心誠意地求教。

蘇晨哪里真懂金融啊，他只不過是前世有個厲害的老哥，平時聊天時聽了一些故事而已。當然，他有錢之后也投資過股票——不過，華夏的股市怎么樣，不說大家也知道吧？他蘇晨作為一個小小散戶，不虧錢就已經很不錯了。

但他是個重生穿越者啊，掌握歷史發展的脈絡是他的天然優勢，再加上大量涌入大陸的香江電影和電視劇，讓他對香江的情況也有所了解。再加上他擅長裝模作樣，忽悠對面這位簡直是信手拈來。

于是他開口說：“其實我剛才也跟漢南開了個小玩笑，金融我不太懂，不過我認為，金融無非是天下大勢在經濟上的體現，所以我可以談談大勢。”

見對面兩位都在認真聽著，蘇晨滿意地點點頭，繼續說道：“按照我的預測，香江現在的經濟狀況，簡直就像踩在薄冰上一樣危險！”

他擺手阻止了余裕洋想要插嘴的舉動，接著說：“我知道你們有疑問，畢竟香江是亞洲四小龍之一，從人均gdp來看，還能排在四小龍之首，怎么經濟狀況就變得這么危險了？

我這么說是有道理的，下面我就從樓市、銀行、股市、匯市、期貨這五個方面來分析。

先說樓市。

我第一次和余律師見面的時候就說了，今年香江的樓市肯定會暴跌，而且是那種跳水式的暴跌！

原因很簡單，經過前幾年炒樓熱，香江的房價已經飆到了歷史最高點，而且房價遠遠超過了普通人的購買能力！現在的房子，大多都囤積在炒房客手里。

但是，炒房需要大量的資金，而炒房客的資金大多是從各種途徑借來的。我聽徐律師說過，現在香江各銀行的房貸利率已經超過了年化百分之二十，還有不少是從利息更高的財務公司借的錢。

在我看來，這樣的利息簡直高得離譜，雖然這幾年房價漲了，租金也跟著漲了一些，但還是遠遠不夠支付借款的成本，可能連三分之一都不到。

這意味著什么呢？

這意味著炒房客手里的房子，如果賣不出更高的價錢，他們每天都在虧錢！可是，現在還有多少人愿意花更高的價錢買房呢？

這樣一來，很多投機客其實每天都在虧錢，而且房子越多的人虧得越多。

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