科誠(chéng)城這個(gè)名字,聽(tīng)起來(lái)可能比較拗口,但意思很明確,那就是實(shí)現(xiàn)一定程度上的壟斷效應(yīng)。
這也是科誠(chéng)地產(chǎn)鎖定剛成立的青山高新區(qū),而沒(méi)有選擇青山主城區(qū)的主要原因。
經(jīng)歷了多年的城市化發(fā)展,青山主城區(qū)已經(jīng)沒(méi)有多少連成片的土地了,想要實(shí)現(xiàn)一連七八個(gè)小區(qū)甚至是十幾個(gè)小區(qū),都掛著科誠(chéng)的名字,根本就不現(xiàn)實(shí)。
但在高新區(qū)就很現(xiàn)實(shí)。
高新區(qū)剛剛成立,村莊全部拆遷之后,都是空地,相當(dāng)于在一張白紙上作畫,想怎么畫就怎么畫。
不過(guò),想保證把想拿到的地,都拿到,也不是一件容易事。
一方面資金要雄厚,拍地的時(shí)候,只要能出到最高價(jià),地就到不了別人手里。
另一方面,就是當(dāng)?shù)卣浜狭耍紫鹊冒严胍牡貕K放出來(lái),才有機(jī)會(huì)競(jìng)拍,才有機(jī)會(huì)拿地,才有機(jī)會(huì)連城一片。
所以,羅陽(yáng)平成了科誠(chéng)地產(chǎn)青山項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人。
因?yàn)椋统炭峭瑢W(xué)。
程奎不單是青山市高新區(qū)黨工委書(shū)記,管委會(huì)主任,還是青山市委常委,常務(wù)副市長(zhǎng),分管著自規(guī)局,住建局等單位。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),從拿地到建設(shè)再到驗(yàn)收,每一步都離不開(kāi)程奎。
有羅陽(yáng)平和程奎的關(guān)系,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)起來(lái),便可以事半功倍。
當(dāng)然,羅陽(yáng)平也清楚,宋思銘在高新區(qū)的地位。
程奎是常務(wù)副市長(zhǎng),高新區(qū)的事不可能管太細(xì),最終,真正和他對(duì)接的,還是宋思銘這個(gè)副書(shū)記,副主任。
因此,不但要和程奎搞好關(guān)系,跟宋思銘更得搞好關(guān)系。
包括今天這頓飯,都是羅陽(yáng)平提出來(lái)的。
先完成私人關(guān)系的破冰,而后,再進(jìn)行官方會(huì)談,官方會(huì)談才能進(jìn)行得順利。
宋思銘接觸過(guò)很多的開(kāi)發(fā)商,羅陽(yáng)平是什么意思,宋思銘也明白,宋思銘倒也不排斥這種交流方式。
中國(guó)是一個(gè)人情社會(huì)。
很多事,在談判桌上,正正經(jīng)經(jīng)地談,反而談不成,轉(zhuǎn)移到飯桌上,三兩杯下肚,都不用談了,直接簽合同。
具體到高新區(qū)這三塊地,直接簽合同肯定不行的。
招拍掛的程序,必須得有。
但前期的溝通也是非常必要的,趁著這頓飯,宋思銘詳細(xì)地和羅陽(yáng)平介紹了那三塊地的情況。
包括以后的發(fā)展,周邊的配套等等。
而羅陽(yáng)平也和宋思銘交了個(gè)底,科誠(chéng)地產(chǎn)能夠承受的價(jià)格是起拍價(jià)再加百分之五十。
說(shuō)實(shí)話,在房地產(chǎn)下行的今天,敢于在起拍價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)百分之五十拿地的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)非常稀少了。
由此也能看出科誠(chéng)地產(chǎn)的誠(chéng)意。
……
京城。
社科院。
經(jīng)濟(jì)研究所。
關(guān)子玉這幾天非常不爽。
讓他不爽的有三件事。