長期以來，青山的房地產(chǎn)開發(fā)，都由本地的開發(fā)商主導(dǎo)。

曾學(xué)嶺時(shí)代，也曾有全國排名前十的大型房地產(chǎn)企業(yè)，想要在青山拿地。

結(jié)果，拍地當(dāng)天，這家開發(fā)商競拍團(tuán)隊(duì)的車被撞了，耽誤了整整兩個(gè)小時(shí)，等趕到拍賣現(xiàn)場的時(shí)候，目標(biāo)地塊的拍賣已經(jīng)結(jié)束。

自那之后，便再也沒有大型房企試水青山。

常道，心之所缺，即為心之所往。

青山本地的老百姓，對(duì)于大型房企的房子，卻是非常向往，覺得大型房企是質(zhì)量的保證。

后續(xù)也能提供更好的物業(yè)服務(wù)。

包括宋思銘，看國內(nèi)的大型房企，也是這種心態(tài)。

覺得這種大型房企自帶光環(huán)。

而科誠地產(chǎn)，乃是目前全國排名前三的大型地產(chǎn)，去年一年的銷售額，達(dá)到了兩千億三百億，巔峰時(shí)期更是一年賣出了六千億。

但科誠地產(chǎn)，一向深耕一二線城市，在三線城市開發(fā)的住宅，屈指可數(shù)。

即便選擇在三線城市，開發(fā)住宅，也是核心地段，走高端路線。

而青山高新區(qū)，在青山主城區(qū)之外，眼下放過的三塊地，周圍更是什么都沒有，似乎并不符合，科誠地產(chǎn)過往的投資路線。

“科誠地產(chǎn)怎么看上高新區(qū)那三塊地了？”

宋思銘好奇地問程奎。

“奔著你來的。”

程奎說道。

“奔著我來的？不會(huì)吧？我有那么大魅力嗎？”

宋思銘一連三個(gè)問題。

“不要故作謙虛了。”

“青山這些新項(xiàng)目奔著你來的，還少嗎？”

程奎對(duì)宋思銘說道：“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場是什么樣，你也知道，地不好賣，好不容易來了一個(gè)大開發(fā)商，咱們可得好好珍惜。”

“珍惜，必須珍惜。”

宋思銘連連點(diǎn)頭。

“你和高新區(qū)自規(guī)局打好招呼，盡量把這三塊地，都給科誠地產(chǎn)，這三塊地挨著，科誠地產(chǎn)應(yīng)該是想搞一個(gè)超級(jí)大盤，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一宣傳，統(tǒng)一價(jià)格，不要讓本地的小開發(fā)商跟著搗亂。”

程奎交代宋思銘。

“明白。”

宋思銘立刻點(diǎn)頭。

政府拍地，特別是住宅用地的拍賣，理論上，肯定要遵循公開公平公正，價(jià)高者得的原則。

但是，這里面也存在著一些潛規(guī)則。

比如，很多地塊，在拍賣之前，就都知道給誰了。

特別是在房地產(chǎn)下行的今天，甚至要先和拿地的開發(fā)商談好了價(jià)格，再上架拍賣，以防流拍，影響市場信心。

而針對(duì)于科誠地產(chǎn)這種一次性要拿三塊地的大客戶，肯定也要有一定的保護(hù)政策。

而保護(hù)政策之一，就是勸退一些其他要拿地的開發(fā)商。

這么做違規(guī)嗎？

嚴(yán)格意義上講肯定是違規(guī)的。

可為了引入更大更知名的開發(fā)商，提振整個(gè)城市地產(chǎn)行業(yè)的信心，又不得不這么干。

不過，具體到高新區(qū)這次的土地拍賣，宋思銘覺得不太需要，政府出面勸退其他開發(fā)商。

現(xiàn)在，青山本地的開發(fā)商，都是老太太過年，一年不如一年。

就算有本地開發(fā)商想拿地，得知競爭對(duì)手是科誠地產(chǎn)后，也會(huì)果斷放棄。