江戶區荒地開發的有關批文，以及填海工程等的文件批復，在十號的時候，正式批復下來，由日照房地產牽頭，來開展相關的業務。

這也代表著，江戶區荒地開發工程的主動權，給到了日照公司手里，將由日照來組織其他房地產商的聯合責任劃分。

與其他房地產簽署正式合同的時間，到了十一號的上午十點，在日照房地產公司的會議室里。

“有關江戶區工程項目的條款，都在各位手中的合同中有說明，需要簽訂兩份責任劃定書，分別是《江戶區填海工程項目責任書》，以及《荒地基礎設施工程保證書》，大家可以先看一遍。”

麻生夫站在主講臺上發著，龍田、小柳美惠等有關的負責人，嚴謹地看起了相關的合同文件。

北原修一批復下來的商業用地面積很大，且價格，在填海工程項目責任的約束下，也降到了最低，甚至低于廣場協議之前，東京落后區地皮的平均價格，這是最吸引開發商的一點。

這些基礎條款，各個開發商皆是已經提前了解，關鍵在于需要新簽訂的兩份責任劃分書，這是日照公司沒有事先說明過的。

會議室里安靜了一段時間后，由小柳美惠最先問起有關《江戶區填海工程項目責任書》的問題。

“麻生先生，有關填海責任書的劃定，您之前是沒有說明的，根據購置地皮面積的不同，來劃分需要投資填海工程的資金。

而此項目到最后，各個開發商，需要承擔的填海工程款的費用，是一筆極大的資金墊付與支出。

您之前說過，江戶區的填海計劃，只是用來宣傳的幌子，并不會實際地去發展投資，可責任書上的費用，已經在我們無法接受的范圍之內了，而且如果違約的話，將會賠付更多的資金。”

小柳美惠扶了下眼鏡，談舉止都顯得極為專業，其他開發商，他們所擔心的問題同樣是這項責任書上的條款，稍有停頓后，所有人的目光，紛紛落在了麻生夫的身上。

“這件事，正是我要與大家說明的。”

麻生夫平淡地說了一聲，并沒有因為小柳美惠的不滿意見，而有任何的情緒。

“首先，大家要明白一點，能夠以如此低廉的價格購入東京的地皮，除了江戶區的這個工程項目以外，是絕無可能有第二次的機會。

所以如此大的工程項目，肯定會有連帶責任，但把費用核算下來，統計在地皮的價格上，我們開發商還是受益的那一方，地皮價格依舊低廉。

而最為關鍵的一點是，填海計劃不會占用我們開發商的資金，大家可以看看第三條條款，最先繳付的投資金，是極少的一部分。

而大筆的投入金，是在我們房子運轉盈利之后，再給參議方繳付的，根絕目前島國東京房地產價格增速來看，我們占了很大的便宜。

而這也是我們日照能給大家爭取來的最大福利！”

麻生夫的一番話有理有據，也確實，責任的劃分書，前期并不會不占用房地產商的資金，但對違約方來說，將會造成極大的債務。

關鍵在于，目前島國的經濟，誰能想到它在不遠的未來，就會遭遇大崩盤。

“那第二份基礎設施的責任書呢？”小柳美惠繼續問道，希望麻生先生給出同樣合理的解釋。

“這也是給大家爭取來的優惠政策，為了不占用大家的資金，基礎建設，如水電、道路、美化這一些，皆是先從簡修建，等到房屋變現之后，再重新修建。

當然，如果違約的話，將會承擔巨大的債務。”

麻生夫語氣平淡地陳述有關利弊，而接下來的話，突然變得高亢：

“我們日照，與江戶區的參議商談時，是站在咱們房地產商的位置上，盡可能地增加我們未來的盈利空間。

大家可以試想下，已經沒辦法向參議提更多的要求了，不然，雙方的合作就無法進行下去！

而且這兩份責任書，實際是上為我們開發商提供了種種益處，除非你們出現了違約，那將會承擔巨大的債務，可如今房地產的前景下，房子每天都在升值，可能違約嗎？

不可能！

現在低廉價格的地皮，就如地里藏著的黃金，在等著我們去挖掘！”

“贊同麻生先生的觀點！

有關填海項目的資金，在前期的墊付，是極少的一部分，我們可以最大程度地來購置地皮，而剩余的投資金，在房屋變現以后，無非就是讓出一部分利潤而已。

我想麻生先生，站在我們開發商的角度上，已經是竭盡全力了！”

麻生夫的話音剛落，龍田立即舉手發，這位的性格非常利索，既然已經認定要做的事，那就把握住機會，且這位的一番話分析得非常在理，讓其他房地產商心中皆表示認同。