陶園園絮絮叨叨的說了半天，李睿也差不多明白是怎么回事了。

這個憶江南樓盤是2004年開始建設(shè)的，從南粵省來的開發(fā)商牛皮吹的震天響，要把小區(qū)按照江南園林的格局來設(shè)計建造，做成姑蘇第一高檔小區(qū)。

當年宣傳搞的很大，開盤時引發(fā)全城轟動，賣的十分火爆。

誰知道開發(fā)商不爭氣，樓盤只蓋了三分之一資金鏈就斷了，就此變成爛尾樓，一爛就是好幾年。

當中業(yè)主鬧過幾次，退了一部分錢才算平息眾怒。

這都五六年過去了，憶江南一點重新啟動的意思也沒有，小區(qū)里長滿了荒草，蓋好的大樓成了小動物樂園，這么大一片爛尾樓就如同城市肌體上的一個爛瘡，誰看見誰糟心。

這幾年，姑蘇市府一直想把憶江南的問題解決掉，卻一直由于種種原因搞不定。

直到今年，一個從小看著陶園園長大的伯伯來到姑蘇，想要搞些成績出來，第一個目標就放在憶江南這個老大難問題上，前幾天給陶園園打爸爸打電話討論解決方案的時候，恰好被她給聽見了。

陶園園覺得這個項目有操作空間，思來想去就拐著李睿過去瞧瞧。

“你確定我能摻和這事？”聽說陶園園的伯伯在蘇州，李睿放心不少。

只要有自己人，事情就有可操作性。

陶園園道：“我也不確定，不過我身邊的人不是精明的厲害就是貪得無厭，真要是帶他們一起玩，玩到最后說不定把我玩出局了。你雖然也精也貪，起碼還有點人性。除了你，我也沒什么可相信的人了。”

李睿問：“你這是夸我？”

“你說是就是吧。”

李睿沒再說什么，一邊開車一邊琢磨這個事。

憶江南項目占地面積為十七萬平方米，建筑面積三十五萬平方米，容積率2.00。綠化率達35%以上，設(shè)置停車位三千六百個，規(guī)劃樓棟總數(shù)51棟，其中7層洋房21棟，18層高層30棟。總戶數(shù)三千四百戶。

小區(qū)位于姑蘇城東的工業(yè)園區(qū)內(nèi)，當年算是個鬧中取靜的位置，正在建設(shè)的地鐵1號線星湖街站就在小區(qū)門口，交通十分方便。周圍半小時車程之內(nèi)，有許多大型商業(yè)，醫(yī)療娛樂也都應有盡有，整個項目的軟硬件即便放在今天也算是相當不錯了。

“前兩年姑蘇的房價漲的很猛，為什么沒有人接盤？”李睿問道。

陶園園道：“聽說開發(fā)商欠了銀行3個億，利息滾到現(xiàn)在已經(jīng)變成5億，銀行咬死了不松口。債務風險太大房地產(chǎn)行情又瞬息萬變，萬一接手之后行情衰退，那就被套死在里面了，所以誰也不敢趟這個渾水！”

“哪個行給貸的款？”李睿問。

“姑蘇粵發(fā)行。”

粵發(fā)行？

李睿樂了，真巧啊！

別的銀行他不熟，粵發(fā)行就跟他家保險柜差不多，缺錢就去取，從來沒走空過。

老吳啊老吳，明年的業(yè)績你不用擔心，老弟又要為你分憂解難了！

“阿嚏……”遠方的某人打了個噴嚏，看了看窗外陰沉沉的天氣，懷疑自己有點感冒，根本沒想到又被李睿盯上了。

李睿又問：“你伯伯想解決問題，就沒打算給點政策？”

“拖延的土地費用，稅費，還有其他各種費用，都可以減免。還可以幫著找銀行貸款。”陶園園道，“如果沒有政策，我何必帶你跑一趟？”

“這還差不多。”李睿點頭，“總體接手的成本是多少，你有沒有估算？”

陶園園說：“這個你放心，肯定會按最低價格計算。主要成本是償還粵發(fā)行的貸款，大概是4.7億左右，再加上其他一些必要費用，總價不會高于7億。如果再算上后續(xù)的建設(shè)維護費用，需要15億。”

李睿默默算賬。